看完爆哭！苏州76个热门小区，10年房价涨跌幅出炉！最高翻4倍……

曾经的你，对它爱理不理

现在的它，让你高攀不起

是不是觉得很扎心？

对！没错！说的就是苏州房价！

10年前，苏州房价只有八九千一平，

那时候，说房价涨是要挨板砖的。

现在苏州二手房均价约25233元/㎡

这时候，说房价要跌的，估计有人要问你是不是傻？

十年时间房价一路高歌猛进，

鬼知道我们到底经历了什么？

我今天花了一下午的时间整理

“那些年，你在苏州错过的房价”

在看之前，友情提醒先准备好纸巾，

因为你可能

心痛的泪流满面

也可能高兴的笑出眼泪

▼

那些年，园区的房价

有时候，选择比能力更重要！这句话真的太适用于楼市了。在这次统计的园区25家二手房楼盘中，我们尤其可以看出选择的重要！

● 蓝岸国际和海尚壹品，一个位于斜塘一个位于玲珑板块，彼时两个楼盘在2010年的均价基本都在1万/㎡左右，但10年多的时间过去了，海尚壹品从1万1涨到5万8，直接翻了四番！而蓝岸国际仅上涨不到三倍。这是选择板块的重要性！

● 我们再来看另一组数据，首开悦澜湾和万科玲珑湾，一个2010年的均价仅为8400元/㎡，一个2010年均价为25000元/㎡；十年多时间过去了，首开悦澜湾10年间上涨了25922元/㎡，万科玲珑湾则上涨39396元/㎡，从这个数据来看万科玲珑湾的收益明显高于首开悦澜湾。但从投资角度上讲，首开悦澜湾10年时间房价上涨幅度高达309%，而万科玲珑湾则只有158%！也就是说，当年买首开悦澜湾的这群人，是用更小的成本收获了更大的利润空间。

但总的来说，园区房价的涨幅整体看也是苏州最高的，换言之，过去十年只要在园区买房的人，现在都赚了。

那些年，姑苏区的房价

姑苏区的房价涨幅分化还是比较大的，有的盘高开低走，可能买入的时候你以为的大牌品质能为房价增值保驾护航，但经过时间的洗礼，却发现这类楼盘的涨幅甚至还比不过一些丝毫没有居住品质可言的老破小！就比如万科金色里程！

只能说，姑苏区的二手房房价太受学区和地段的影响了。

那些年，高新区的房价

新区的二手房房价涨幅与园区有的一拼！在今天统计的这11家小区里，涨幅基本都在150%以上。涨幅最高的小区是位于科技城板块的幸福未来花园（MAX未来），这与近两年科技城的利好爆发、以及前期的规划落地有很大关系，这也同时证明了购入真正潜力板块的重要性，实名演绎“曾经你对我爱答不理，现在我让你高攀不起”！

那些年，相城区的房价

近十年，相城的房价一跳再跳，终于全面跳进了2万大关，一路走来甚是不易！

这两年相城的纯新盘供应充足，高铁新城、元和板块、中央公园板块也在崛起。

那些年，吴中区的房价

吴中区，因为区域形状分布较广，这几年诞生不少热门板块。

木渎、尹山湖、甪直一次又一次的颠覆人们的认知。就拿甪直来说，现在甪直新盘依次去化，房价站稳2万+，你还在后悔错过南山维拉吗？

那些年，吴江区的房价

想不到，6年前，吴江房价还是“7字头”！

现在吴江房价已经站稳2万/㎡！

现在，你还看不起吴江吗？

看了这些数据你可能在捶胸顿足

后悔没能早点买房

但是我想说的是

前方高能预警

！！！！！！

接下来一大波图片将深深刺痛你的记忆

可能让你心痛的无法呼吸

▼

2010年

这一年，国家出台限购政策，苏州也紧跟其后，出台限购令！

• 每户限在市区新购1套房；

• 首套房首付最低3成，二套房首付最低5成；

• 二套房的房贷利率不低于1.1倍；

• 对没有1年社保的非本地居民，暂停发购房贷款。

许多人以为房价就此会下跌，当时新房均价约8943元/㎡。然而，苏州房价还在上涨，随时都有突破万元大关的趋势！

▲数据来自苏州房天下

且彼时，房贷利率范围还在3.43% - 4.1%，7折、8折、85折的利率优惠都普遍存在！当年有传言称7折利率即将调整为85折，这在当时的购房者看来，无疑是晴天霹雳。而时隔10年，回过头看，当年的八五折，简直就是“神仙利率”。

2011年

到了2011年，苏州房价正式突破万元！

均价10000元/㎡！

▲数据来自苏州房天下

这时的园区还有像东方维罗纳这样的项目，“50万方意式小镇，准现房6999元/㎡起”，这批买到的业主都赚翻了吧！

2012年

2012年，你可能还在关注“世界末日”的谣言里，苏州的楼市也经历了一波震荡！随着“国十一条”、“新国八条”、“新国五条”等调控政策先后出台，政策又开始收紧。以至于苏州房价在12年还出现了小幅下跌的情况。

而这时，园区还有价格精装1万的房子，它就是现如今东沙湖板块的九龙仓繁华里。

而现在九龙仓繁华里在链家网上的二手房挂牌均价已经高达4.9/平！如果你当时买了房，现在就是人生赢家！

2013年

2013年，苏州房价整体比较稳定，当时均价10941元/㎡，那时的市场，依然还是开发商求着你买房的局面！

▲数据来自苏州房天下

2014年

2014年，你终于决定要买房，但是突然间报纸上层出不穷的“房地产行业寒冬”、“全国住宅销量持续下滑”等标题，你想着房价终于要大跌了，于是你选择等待，又一次失去在苏州买房的好时机。

紧接着，地方政府和央行开启了大规模的救市行动，接连出台放宽限购、限贷和降息、降准等政策，给楼市打上了一剂鸡血。

▲图源网络

还没等你反应过来，市场已经做出了回应：

• 2014年初，中海山湖一号开盘，惊现了1400人到场抢房；

• 5月，龙湖时代天街开盘，2小时卖了400套；

• 11月，越溪的招商小石城，20天内两度开盘，630套房源被哄抢一空

......

▲2014年苏州某盘开盘现场，图片来自网络

2015年

2015年，国家继续在这一年推出了一系列政策：“3.30新政策”、降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……这些政策使得房价一涨再涨。

这一年开始，苏州的房价势如破竹，苏州房价涨幅居全国第一！

“2015年11月，苏州以2.81%的环比涨幅，

位居11月100个城市房价涨幅之首”

▲图片来自网络

这一年的苏州楼市可以用“超级疯狂”来形容，供需两旺，全年商品住宅成交量达到1190万㎡（不含吴江），创下2010年以来的最高值！

▲园区某楼盘开盘现场

土地市场方面，热门区域热度高涨，地价屡创新高，诞生了不少地王。

2016年

到了2016年，苏州楼市地王频出。这一年共拍出了29块地王，堪称苏州的“地王年”！

不仅房价越来越贵，地价也越来越贵，面粉比面包贵，让人不敢相信。

2017年

2017年苏州商品住宅成交均价打破20000/㎡大关

与此同时，市场也正在遭遇严格限价

▼当时大热的苏州湾天铂价格19012元/㎡，现在二手挂牌均价27181元/㎡；

▼当时枫丹壹号价格19438元/㎡，现在二手房挂牌均价29178元/㎡；

▼当时中交璟庭价格15562元/㎡，现在二手房挂牌均价28753元/㎡。

2018-2019年

2018-2019苏州楼市的情况，仿佛还历历在目！

如果谁没经历过千人抢房的大场面

那一定是进了假的苏州楼市

1、3月，禹洲嘉誉山开盘，再现经典奔跑式抢房！
2、4月，翡翠公园开盘推出408套房，1200人参与，当天全部卖完。
3、同月，四季春晓开盘，历经千人摇号，最终198套洋房全部卖完。
4、11月龙湖大境天成开盘，近2000人参与开盘，当天卖出11亿，共500多套房。

2020年

受724新政的影响，又经历了“九年一学位”等先后3轮调控，楼市开始了新一轮降温，并正式进入三限时代！

限购、限售、限贷！

而到了今年，从2021年一开年，我们能明显的感觉到国家对于楼市调控的力度只强不弱，属于哪里热浇哪里！因此，苏州楼市的房价波动愈发趋近平稳。

今年以来最能直接影响到未来房价走势的大事件，莫过于土地集中供应，一年只拍3次，以促进房住不炒、稳地价、稳房价、稳预期。苏州全面进入“房住不炒”时代！

▲源自苏州自然规划局

总结完十年的苏州房价演变史

我只想说：

如果上天再给我一次机会，

那我一定早些买房！

买园区的房！

注：本文二手房数据来源于链家网，各楼盘项目往期价格来自苏州房天下、克而瑞苏州房产测评及其他媒体往期报道；部分素材来自苏州日报、苏州全接触及网络，由苏州楼市情报编辑整理。

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